Важное об индивидуальной газовой системе отопления
Среди преимуществ выделяется возможность в будущем сэкономить на оплате услуг. Собственники также независимы от плановых и внеплановых отключений горячей воды и отопления. Многих соблазняет возможность поддерживать желаемую температуру в помещении в течение всего года.
Если счетчик газа не установлен и жилец вынужден на некоторое время покинуть квартиру, жильцу не нужно собирать и подавать в компетентные органы множество документов, подтверждающих фактическое отсутствие. Достаточно отключить газовый котел.
Сами владельцы квартир решают, какая температура для них оптимальна. Он рассчитывает бюджет и планирует расходы на оплату газа исходя из своих потребностей.
Статистические расчеты специалистов по установке автономного газового отопления в многоквартирных домах показывают, что в среднем установка автономной системы снижает расходы жильцов на отопление в 2 раза, а расходы на подогрев воды в 3 раза.
Крупные котельные на магистральном газе не обладают высоким КПД из-за значительных потерь тепла в теплотрассах и других важных факторов.
Индивидуальные негабаритные системы обеспечивают эффективный и быстрый ремонт всех основных узлов, низкие тепловые потери и, как следствие, производительную работу и высокий КПД.
Безопасная эксплуатация газовых котлов обеспечивается правильным монтажом всех систем, проверкой их работоспособности и отсутствием утечек газа и угара. Газовый котел рекомендуется устанавливать в отдельной котельной во избежание случайной утечки ядовитых газов, угрожающих людям.
Правильная установка и установка дымохода – важный момент в установке газовых котлов. Если окись углерода не полностью удалена из здания, это может оказать неблагоприятное воздействие на жильцов квартиры.
Установка газового котла в квартире требует наличия подключенного газопровода. Если у вас еще нет газопровода, на его строительство уйдет некоторое время и много денег. Кроме того, вам необходимо получить некоторые разрешения. В таких случаях каждый решает для себя сам, стоит ли участвовать и завершать этот процесс.
Не всегда, говоря об индивидуальном газовом отоплении квартиры, думают об установке систем и котлов в квартире. Часто на весь дом или в подъезд устанавливается один мощный котел, снабжающий теплом всю систему, находящуюся под его управлением.
Благодаря этому варианту жители больше не зависят от центральной магистрали. Котлы обычно подключаются под землей.
Зависимость от централизованного теплоснабжения требует от жителей оплаты расходов, связанных с потерями тепла. Это примерно 30% от стоимости услуг по отоплению. Кроме того, большинство городских систем отопления были построены десятилетия назад и требуют регулярного обслуживания.
Услуги выполняются рядом специалистов, оплата труда которых распределяется между жильцами квартир. Внедряя отдельную систему, жители отказываются от финансирования множества ненужных специалистов. В случае выхода из строя установленной системы каждый арендатор всегда может поровну взыскать средства на ремонт.
Настенные котлы в основном приобретаются для отопления квартир, а мощные модели напольных котлов – для обогрева всего дома. Монтаж всего оборудования должен производиться только профессионалами, имеющими право проводить такие работы.
Важно знать, что без разрешения нельзя самостоятельно проводить работы по установке автономного отопления. В этом случае самостоятельность губительна и может привести к длительным судебным разбирательствам и ответственности по закону.
Если вы все-таки решили реализовать свою идею, для ее реализации вам придется пройти ряд шагов, описанных в этой статье.
Этап перехода на индивидуальное отопление
Постоянная борьба с вышеуказанными проблемами заставляет делать первые шаги к установке автономной системы. Есть смысл заранее подумать о том, как сделать газовое отопление в квартире, чтобы рассчитать затраты на приобретение оборудования и получить представление о дальнейшей работе.
Во-первых, задокументируйте наличие реальной проблемы. Для этого необходимо подать соответствующее заявление поставщику тепловой энергии и санитарно-эпидемиологической станции.
Эти предварительные меры помогают оспорить возможность отказа от установки индивидуального отопления в судебном порядке. Вопросы такого характера часто решаются в судебном порядке.
Для облегчения процесса и придания уверенности в своей легитимности следует ознакомиться с некоторыми нормативными документами.
Для жителей РФ в этот список входят:
- Федеральный закон от 30.07.2007 № 190-ФЗ «О теплоснабжении». 2010 г.;
- Постановление Правительства Российской Федерации № 307. В нем описаны правила и особенности предоставления государственных услуг населению.
- Статьи 25 и 26 Жилищного кодекса Российской Федерации: описывают особенности реконструкции и перепланировки многоквартирных домов и основания для их осуществления.
Судебная практика свидетельствует о том, что существует множество прецедентов успешного оспаривания необоснованного отказа.
Отказ от централизованного теплоснабжения
В тексте Федерального закона № 190 приведен перечень индивидуальных источников тепла, разрешенных к установке в многоквартирных жилых домах, и перечень устройств, запрещенных по разным причинам. Поэтому закон не запрещает использовать современные газовые котлы, соответствующие требованиям.
Согласно статье 26 Жилищного кодекса РФ, реконструкция дома требует сбора целого пакета документов.
Также это:
- Заявление о необходимости надлежаще оформленного переоборудования от собственника или представителя.
- Оригинал технического паспорта квартиры.
- Копии и оригиналы нотариально заверенных документов, подтверждающих право собственности и распоряжение жилым помещением.
- Оригинально разработан проект реконструкции жилых квартир.
- Письменное согласие всех членов семьи и других проживающих в помещении.
- Заключения органов, занимающихся охраной памятников архитектуры, о допустимости перестройки зданий.
Поставщики услуг центрального отопления уже некоторое время рассматривают заявки. Она выдает письмо, разрешающее отключить квартиру от центральной системы. Этот документ потребуется при заказе технических условий на установку индивидуального газового отопления в многоквартирном доме.
Заявки с техническими заданиями подаются в газовую отрасль. Обычно вы получаете ответ в течение 10 дней. Если в вашем районе нет газа, вы не можете купить его баллонами или не можете регулярно заправлять свой бензобак голубым топливом, вы можете получить отказ.
После регистрации отказа в обслуживании коммунальных служб в сфере теплоснабжения необходимо демонтировать старую и неэффективную систему. Для этого нужен проект, отключающий от центрального отопления.
Основанием для составления проекта является письмо ТСЖ с разрешением на прекращение пользования услугами теплоснабжающей организации. Обязательно получите письменный ответ и сохраните его. Любой отказ в этом письме может быть обжалован в суд.
После того, как у вас есть документация по проекту, вы должны отнести ее в местное отделение Всероссийского добровольного пожарного объединения. После всех проверок издадут закон о пожарной безопасности по проекту. При желании также создайте проект дымохода.
Все документы должны быть согласованы с городскими властями. Решения по ним относительно принятия или отклонения будут приняты в течение 45 календарных дней с даты подачи.
При непредоставлении собственником всех необходимых документов выдается отказ в переустройстве многоквартирного дома в соответствии со статьей 27 Жилищного кодекса РФ. Необоснованный отказ можно обжаловать в суде.
Подготовка документов и получение согласования на отказ от центрального отопления. Это первый подготовительный этап к легальному переходу на индивидуальные системы газового отопления.
Список необходимых документов зависит от региона и юридических деталей. Исчерпывающую информацию можно получить, проконсультировавшись с администрацией вашего города.
Разрешение на установку газового котла
Чтобы удачно обустроить газовый котел, необходимо соблюсти некоторые формальности. В первую очередь необходимо подать заявление о необходимости установки индивидуальной системы газоснабжения в городском газовом хозяйстве.
При этом необходимо получить документы, подтверждающие исправность вентиляции и дымоходов. Это запрос пожарной службы.
Каждый сосед должен дать письменное согласие на ваше желание запустить автономную систему. Эта мера гарантирует, что при отключении одной или нескольких квартир от центрального отопления это необходимо, поскольку это может привести к неисправности системы.
Так что одни квартиры могут начать получать больше тепла, а другие, наоборот, меньше.
Эта проблема связана с тем, что большинство систем отопления в квартирах устарели много лет назад и требуют регулярного обслуживания.
Далее вам нужно найти трубы и аккумуляторную головку. Если вы управляете им дома, вам необходимо разрешение на его демонтаж от близлежащих жителей. Если они подчиняются государственному органу, то должны написать заявление в эту компанию с просьбой отключить систему.
После получения всех документов и разрешений необходимо обратиться в городскую теплосеть, получить там разрешительную документацию и составить и утвердить схему будущего автономного отопления.
После получения всего списка документов и прохождения всех предыдущих этапов можно переходить непосредственно к разборке старой переписки. Сбор необходимых документов обычно занимает 3-6 месяцев. Прежде чем сдать технический паспорт котла в газовую организацию, необходимо выбрать модель оборудования, подходящую для квартиры.
Бывают одноконтурные и двухконтурные котлы. Двухконтурный газовый узел обеспечивает жильцов бесперебойным водоснабжением, а также отоплением. Это экономит газ и снижает расходы на оплату услуг. Современные крупногабаритные устройства имеют закрытые камеры сгорания.
Такая конструкция упрощает монтаж и не требует газоходов. Специальный вентилятор всасывает воздух с улицы и выбрасывает продукты горения через установленные для этого трубы.
К преимуществам газовых котлов можно отнести многоуровневую систему безопасности, в том числе наличие функций автоматического отключения системы. Многочисленные датчики контролируют тягу и наличие пламени.
Предохранительный клапан контролирует давление жидкости в системе и сбрасывает избыточную жидкость в случае превышения нормы. Расширительные баки позволяют контролировать расширение жидкости во время нагрева. Вентиляционные отверстия служат для удаления лишнего воздуха из системы.
Проектирование и монтаж автономных систем
На этом этапе собственник квартиры совместно с дизайнером производит необходимые расчеты и решает, какая система отопления будет установлена в помещении. В зависимости от этого подбирается подходящий по мощности и характеристикам газовый котел.
По нормативам необходимая мощность составляет 100 Вт на квадратный метр. Этого значения достаточно даже для угловых квартир, соединенных с соседями множеством общих стен, что гарантирует отсутствие теплопотерь.
Разводка, то есть схема, по которой устроены все отопительные приборы и соединительные трубы, зависит от выбранного типа котла и принципа перекачки теплоносителя (естественный или принудительный). Планировка выбирается на этапе проектирования. Может быть одинарной или двойной трубой, горизонтальной или вертикальной, верхней или нижней.
Помимо схемы новой автономной системы, в содержание проекта должен быть включен раздел с данными о демонтаже старой системы отопления. В нем указаны детали разборки и снятия аккумулятора и соединений. Обратите внимание, что стояки, проходящие через квартиру, не подлежат демонтажу и должны быть утеплены.
Схема индивидуального отопления квартиры должна соответствовать возможности установки в подъезде радиатора с термостатическим клапаном. Для этой цели подходит обычная алюминиевая конструкция.
При желании владельцы квартир на первом этаже имеют возможность спроектировать систему водяных теплых полов одновременно с автономным отоплением. Для владельцев квартир выше этот вариант недоступен, так как пол не рассчитан на вес системы с теплоносителем и бетонной стяжки.
В случае одобрения строительства системы водяного теплого пола даже на первом этаже будет предусмотрен другой порядок установки дополнительных опор в цокольном этаже для укрепления нижних этажей.
Если в вашем доме регулярно отключают электричество, подумайте о покупке источника бесперебойного питания. Благодаря ББП газовый котел работает бесперебойно, обеспечивая постоянное отопление и горячее водоснабжение квартиры.
